สัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้านคืออะไร
สัญญาเช่าบ้าน คือสัญญาที่เจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) ตกลงให้ผู้เช่าใช้บ้านหรือที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าตามระยะเวลาและเงื่อนไขที่กำหนด สัญญานี้ไม่ก่อให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่เป็นเพียงการให้สิทธิครอบครองและใช้สอยเท่านั้น
ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
สัญญาเช่าบ้านอยู่ภายใต้บังคับของ
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 3 ลักษณะ 9 “เช่าทรัพย์”
กรณีเป็นการเช่าเพื่ออยู่อาศัย อาจอยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคที่เกี่ยวข้อง
เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญาเช่าบ้าน
สัญญาเช่าบ้านที่รัดกุมควรระบุอย่างชัดเจน เช่น
ข้อมูลผู้ให้เช่าและผู้เช่า
รายละเอียดบ้านที่เช่า (ที่ตั้ง เลขที่บ้าน ลักษณะทรัพย์)
ระยะเวลาการเช่า และวันเริ่ม–สิ้นสุด
อัตราค่าเช่า วิธีและกำหนดชำระ
เงินประกันและเงื่อนไขการคืนเงิน
สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า
เงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาและการผิดสัญญา
สิทธิและหน้าที่ตามกฎหมาย
ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบบ้านในสภาพพร้อมใช้งาน
ผู้เช่าต้องใช้ทรัพย์ตามวัตถุประสงค์ และดูแลรักษาไม่ให้เสียหาย
การเปลี่ยนแปลง ดัดแปลง หรือให้เช่าช่วง ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า
ความเสี่ยงที่พบบ่อย
ไม่ระบุระยะเวลาชัดเจน
เงื่อนไขริบเงินประกันไม่เป็นธรรม
ไม่มีข้อตกลงเรื่องซ่อมแซม
ไม่กำหนดวิธีการบอกเลิกสัญญา
แนวทางทำสัญญาเช่าบ้านอย่างปลอดภัย
จัดทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
ตรวจสภาพบ้านก่อนเข้าอยู่และทำบันทึกไว้
ระบุค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคให้ชัด
เก็บหลักฐานการชำระค่าเช่าทุกงวด
สรุป
สัญญาเช่าบ้านเป็นสัญญาให้ใช้ทรัพย์ชั่วคราว ไม่ก่อให้เกิดกรรมสิทธิ์
การระบุเงื่อนไขให้ครบถ้วนจะช่วยลดข้อพิพาทและคุ้มครองทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
FAQ: สัญญาเช่าบ้าน
Q1: สัญญาเช่าบ้านต้องจดทะเบียนหรือไม่?
A: หากเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
Q2: เงินประกันต้องคืนเมื่อใด?
A: เมื่อสิ้นสุดสัญญาและไม่มีความเสียหายตามเงื่อนไข
Q3: ผู้ให้เช่าขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญาได้หรือไม่?
A: ไม่ได้ เว้นแต่มีข้อตกลงไว้ในสัญญา
Q4: ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่?
A: ได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญา
Q5: หากไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร จะฟ้องได้หรือไม่?
A: ฟ้องได้ แต่พิสูจน์สิทธิยากกว่ามีสัญญาเป็นหนังสือ
สัญญาเช่าบ้าน ดาวน์โหลด Click
