สัญญาจองห้องชุด

สัญญาจองห้องชุดคืออะไร

สัญญาจองห้องชุด คือเอกสารที่ใช้ในขั้นตอนเริ่มต้นของการซื้อห้องชุดในอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ

• แสดงเจตนาของผู้ซื้อในการจองห้อง

• กำหนดระยะเวลาสำหรับการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

• ระบุเงินจองและเงื่อนไขการคืนหรือริบเงินจอง

สัญญาจอง ยังไม่ใช่สัญญาซื้อขาย และยังไม่ก่อให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สัญญาจองห้องชุดอยู่ภายใต้หลักกฎหมายทั่วไปของ

• ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยนิติกรรมและสัญญา

• พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (และที่แก้ไขเพิ่มเติม)
  โดยเฉพาะในโครงการที่เป็นการขายห้องชุดให้ประชาชนทั่วไป

เนื้อหาสำคัญที่ควรมีในสัญญาจองห้องชุด

สัญญาจองที่ดีและปลอดภัยควรระบุอย่างชัดเจน เช่น

• ข้อมูลคู่สัญญา (ผู้จอง / ผู้ประกอบการ)

• รายละเอียดห้องชุด (เลขที่ห้อง ชั้น ขนาด)

• จำนวนเงินจอง และกำหนดเวลาชำระ

• ระยะเวลาที่ต้องไปทำสัญญาจะซื้อจะขาย

• เงื่อนไขการคืนเงินจอง หรือการริบเงินจอง

• กรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ดำเนินการต่อ

ความแตกต่างระหว่าง “สัญญาจอง” กับ “สัญญาจะซื้อจะขาย”

ความเสี่ยงที่พบบ่อย

• ระบุเงื่อนไขเงินจองไม่ชัด

• ใช้ข้อความว่า “ไม่คืนเงินทุกกรณี” โดยไม่เป็นธรรม

• ไม่มีระยะเวลาที่แน่นอนในการทำสัญญาหลัก

• ไม่สอดคล้องกับสัญญาจะซื้อจะขายในภายหลัง

แนวทางใช้สัญญาจองอย่างปลอดภัย

• อ่านเงื่อนไขการคืนเงินจองให้ชัด

• ตรวจสอบว่าเงินจองถูกนำไปหักเป็นเงินดาวน์หรือไม่

• หลีกเลี่ยงสัญญาที่ให้สิทธิฝ่ายเดียว

• เก็บหลักฐานการชำระเงินทุกครั้ง

สรุป

สัญญาจองห้องชุดเป็นเพียงข้อตกลงเบื้องต้น ไม่ใช่สัญญาซื้อขาย
ผู้ซื้อควรตรวจสอบเงื่อนไขเงินจองและระยะเวลาการทำสัญญาจะซื้อจะขายอย่างรอบคอบ

FAQ: สัญญาจองห้องชุด

Q1: สัญญาจองห้องชุดมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่?
A: มีผลในฐานะนิติกรรมเบื้องต้น แต่ยังไม่ใช่สัญญาซื้อขาย

Q2: เงินจองต้องคืนหรือไม่หากไม่ซื้อ?
A: ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาจอง

Q3: เงินจองถือเป็นเงินดาวน์หรือไม่?
A: โดยทั่วไปไม่ใช่ เว้นแต่สัญญาระบุให้นำไปหักเป็นเงินดาวน์

Q4: ผู้ขายสามารถริบเงินจองได้ทุกกรณีหรือไม่?
A: ไม่ได้ หากเงื่อนไขไม่เป็นธรรมหรือขัดต่อกฎหมาย

Q5: ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายภายในกี่วันหลังจอง?

สัญญาจองห้องชุด ดาวน์โหลด Click