มีบ้านให้เช่าในโคราชหรือไม่?

มีครับ เรามีบ้านให้เช่าหลากหลายประเภทในนครราชสีมา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม

ราคาบ้านในโคราชเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านในนครราชสีมาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสภาพของบ้าน เริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลายล้านบาท

มีบริการรับซื้อบ้านตามสภาพหรือไม่?

มีครับ เรารับซื้อบ้านตามสภาพ ประเมินราคายุติธรรม และดำเนินการรวดเร็ว

ราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัด ปี 2569 จากกรมธนารักษ์

ในปี 2569 “ราคาประเมินที่ดิน” ยังคงเป็นข้อมูลสำคัญที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย นักลงทุน และผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ควรทำความเข้าใจ เนื่องจากเป็นตัวเลขอ้างอิงหลักของภาครัฐที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับภาษี ค่าธรรมเนียม และการทำธุรกรรมด้านที่ดินทั่วประเทศ

ราคาประเมินที่ดิน คืออะไร

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กำหนดโดยภาครัฐ ผ่าน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของรัฐ

โดยปกติ ราคาประเมินจะประกาศเป็นรอบ ๆ และปรับปรุงทุกประมาณ 4 ปี อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่อาจมีการปรับก่อนรอบ หากมีปัจจัยสำคัญ เช่น โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ การพัฒนาเมือง หรือการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมีนัยสำคัญ

การกำหนดราคาจะพิจารณาจากหลายปัจจัยร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็น

ทำเลที่ตั้งและการเข้าถึงระบบคมนาคม
สภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบัน
ศักยภาพการพัฒนาในอนาคต
ข้อมูลราคาซื้อขายจริงที่ภาครัฐสามารถรวบรวมได้

ราคาประเมินที่ดิน มีไว้เพื่ออะไร

จุดประสงค์หลักของราคาประเมิน คือ ใช้เป็นฐานคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นเมื่อมีการถือครองหรือเปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อขาย การโอน หรือการจดจำนอง

นอกจากนี้ ธนาคารและสถาบันการเงินมักใช้ราคาประเมินร่วมกับการประเมินราคาตลาด เพื่อประกอบการพิจารณาสินเชื่อ ดังนั้น ผู้ที่กำลังจะซื้อหรือขายที่ดิน หากทราบราคาประเมินล่วงหน้า จะช่วยให้วางแผนค่าใช้จ่ายและการเงินได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ราคาประเมิน vs ราคาตลาด ต่างกันอย่างไร

ราคาประเมินเป็นราคาที่กำหนดจากหลักเกณฑ์กลางของภาครัฐ และไม่ได้ปรับเปลี่ยนบ่อย ในขณะที่ “ราคาตลาด” คือราคาซื้อขายจริงที่เกิดจากความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขายในช่วงเวลานั้น

ในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะทำเลศักยภาพสูง เช่น ใจกลางกรุงเทพฯ หรือย่านธุรกิจสำคัญ ราคาตลาดมักสูงกว่าราคาประเมินหลายเท่า ทั้งนี้ราคาซื้อขายจริงยังขึ้นอยู่กับสภาพที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบเป็นสำคัญ

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ปี 2569 ด้วยตัวเอง (ฟรี)

ปัจจุบันสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ง่าย ๆ ผ่านระบบออนไลน์ โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ผ่าน 2 ช่องทางหลัก ดังนี้

1) ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์

เข้าสู่เว็บไซต์ของ กรมธนารักษ์
เลือกเมนู บริการอื่น ๆ → บริการอิเล็กทรอนิกส์ → e-Property Valuation (สืบค้นราคาประเมิน)

ภายในระบบ “เผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน” สามารถค้นหาข้อมูลได้หลายรูปแบบ เช่น

เลขที่โฉนดที่ดิน
เลขที่ดิน
เลขที่ น.ส.3 ก.
ชื่ออาคารชุด
ประเภทสิ่งปลูกสร้าง

ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินในรอบปี 2566–2569 ครอบคลุมทุกจังหวัดทั่วประเทศ ช่วยให้เห็นภาพรวมระดับจังหวัดและพื้นที่ได้ชัดเจน

2) ตรวจสอบผ่าน LandsMaps ของกรมที่ดิน

เข้าเว็บไซต์ LandsMaps ของ กรมที่ดิน
จากนั้นขยายแผนที่ไปยังตำแหน่งที่ดินที่ต้องการ และคลิกบนแปลงที่ดิน

ระบบจะแสดงข้อมูลสำคัญ เช่น เลขโฉนด หน้าสำรวจ ที่ตั้ง และราคาประเมินที่ดินตามข้อมูลของกรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาได้ไม่เกิน 20 ครั้งต่อวัน หากต้องการใช้งานมากกว่านั้นจะต้องสมัครสมาชิก

หมายเหตุ: ราคาที่แสดงในระบบเป็นราคาประเมินเบื้องต้น ซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงในตลาด

ตารางราคาประเมินที่ดิน ปี 2569

หน่วยราคา: บาท / ตารางวา

กรุงเทพมหานคร (Bangkok)

จังหวัด / ทำเล (TH)	Location (EN)	地点（中文）	ราคาประเมิน 2569
ถนนเพลินจิต	Ploenchit Road	奔集路	1,000,000
ถนนวิทยุ	Wireless Road	无线路	1,000,000
ถนนสีลม	Silom Road	是隆路	750,000 – 1,000,000
ถนนพระราม 1	Rama I Road	拉玛一路	400,000 – 1,000,000
ถนนราชดำริ	Ratchadamri Road	拉差丹利路	750,000 – 900,000
ถนนสาทร	Sathorn Road	沙吞路	450,000 – 800,000
ถนนสุขุมวิท	Sukhumvit Road	素坤逸路	230,000 – 750,000
ถนนเยาวราช	Yaowarat Road	耀华力路	700,000
ถนนธนิยะ	Thaniya Road	塔尼亚路	600,000
ถนนอโศกมนตรี	Asok Montri Road	阿索克蒙特里路	600,000
ถนนพัฒน์พงษ์	Patpong Road	帕蓬路	600,000
ถนนนราธิวาสราชนครินทร์	Naradhiwas Rajanagarindra Rd.	那拉提瓦拉加那林路	280,000 – 600,000

กรุงเทพฯ และปริมณฑล (Bangkok Metropolitan Area)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
กรุงเทพฯ	Bangkok	曼谷	1,300 – 1,000,000
นนทบุรี	Nonthaburi	暖武里	1,300 – 170,000
สมุทรปราการ	Samut Prakan	北榄	1,000 – 160,000
ปทุมธานี	Pathum Thani	巴吞他尼	1,000 – 100,000
สมุทรสาคร	Samut Sakhon	龙仔厝	500 – 70,000
นครปฐม	Nakhon Pathom	佛统	200 – 80,000

ภาคกลาง (Central Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
พระนครศรีอยุธยา	Ayutthaya	大城	300 – 60,000
ลพบุรี	Lopburi	华富里	100 – 100,000
สระบุรี	Saraburi	北标	150 – 75,000
นครสวรรค์	Nakhon Sawan	北榄坡	200 – 107,500
พิษณุโลก	Phitsanulok	彭世洛	50 – 100,000

ภาคเหนือ (Northern Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
เชียงใหม่	Chiang Mai	清迈	100 – 250,000
เชียงราย	Chiang Rai	清莱	175 – 85,000
ลำพูน	Lamphun	南奔	150 – 100,000
ลำปาง	Lampang	南邦	250 – 100,000

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (Northeastern Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
ขอนแก่น	Khon Kaen	孔敬	110 – 200,000
นครราชสีมา	Nakhon Ratchasima	呵叻	100 – 130,000
อุดรธานี	Udon Thani	乌隆	250 – 180,000
อุบลราชธานี	Ubon Ratchathani	乌汶	50 – 110,000

ภาคตะวันออก (Eastern Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
ชลบุรี	Chonburi	春武里	400 – 220,000
ระยอง	Rayong	罗勇	200 – 125,000
จันทบุรี	Chanthaburi	尖竹汶	130 – 90,000

ภาคใต้ (Southern Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
ภูเก็ต	Phuket	普吉	3,200 – 200,000
สงขลา	Songkhla	宋卡	200 – 400,000
สุราษฎร์ธานี	Surat Thani	素叻	200 – 150,000
นครศรีธรรมราช	Nakhon Si Thammarat	洛坤	100 – 200,000

ภาคตะวันตก (Western Thailand)

จังหวัด (TH)	Province (EN)	省份（中文）	ราคาประเมิน 2569
กาญจนบุรี	Kanchanaburi	北碧	150 – 60,000
ประจวบคีรีขันธ์	Prachuap Khiri Khan	班武里	300 – 150,000
ราชบุรี	Ratchaburi	叻丕	200 – 100,000

📌 หมายเหตุ

ราคาประเมินเป็นราคากลางของภาครัฐ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

เช็กราคาประเมินมีค่าใช้จ่ายไหม?

ไม่เสียค่าใช้จ่ายในการเช็กราคาประเมิน เพราะกรมธนารักษ์เปิดให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลผ่านเว็บไซต์ทางการฟรี 100% ไม่ต้องสมัครสมาชิก และไม่จำเป็นต้องมีเอกสารใด ๆ

เช็กผ่านมือถือได้หรือไม่?

สามารถเช็กได้ผ่านสมาร์ตโฟนทั้งระบบ Android และ iOS ได้ง่าย ๆ ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งรองรับการใช้งานบนอุปกรณ์มือถือ แต่ควรเปิดผ่านเบราว์เซอร์ เช่น Chrome หรือ Safari เพื่อให้การแสดงผลสมบูรณ์

ถ้าหาพิกัดที่ดินไม่เจอทำอย่างไร?

หากไม่ทราบเลขที่ดิน โฉนด หรือรหัสประจำแปลง อาจเริ่มต้นจากการค้นหาตำบล อำเภอ หรือจังหวัด แล้วใช้แผนที่ในระบบช่วยเทียบเคียงกับแปลงที่ต้องการ หรือขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ที่ดินในเขตพื้นที่ก็ได้เช่นกัน

ข้อมูลทั้งหมดข้างต้นเป็นราคาประเมินต่ำสุด - สูงสุดของแต่ละจังหวัดที่ทางกรมธนารักษ์ได้จัดทำขึ้น ดังนั้นผู้ที่ต้องการจะซื้อหรือจะขายที่ดิน คุณก็สามารถเข้าไปเช็คราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ได้เลย