ประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี แต่ไม่ได้ที่ดิน คืออะไร?

ประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี แต่ไม่ได้ที่ดิน คืออะไร?

ความหมายตามกฎหมาย

การประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี แต่ไม่ได้ที่ดิน หมายถึง การขายทอดตลาดที่ ขายเฉพาะตัวสิ่งปลูกสร้าง (บ้าน/อาคาร) โดย ไม่รวมกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่บ้านตั้งอยู่

กรณีนี้พบได้จริงในการขายทอดตลาด และมักระบุไว้ชัดเจนใน ประกาศขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี

เหตุผลที่ประมูลได้ “บ้านอย่างเดียว”

• บ้านเป็นทรัพย์ของลูกหนี้ แต่ที่ดินเป็นของบุคคลอื่น

• บ้านปลูกบนที่ดินวัด / ที่ราชพัสดุ / ที่เช่าระยะยาว

• ลูกหนี้มีเพียง สิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies)

• ศาลสั่งยึดเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง ไม่รวมที่ดิน

สิทธิของผู้ชนะประมูล (ต้องเข้าใจให้ชัด)

• ได้กรรมสิทธิ์เฉพาะ ตัวบ้าน

• ไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

• ไม่มีสิทธิอยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ

• ไม่สามารถฟ้องขับไล่ผู้อื่นออกจากที่ดินได้

• ต้องเจรจากับเจ้าของที่ดิน หรือรื้อถอนบ้าน

🧾 ตัวอย่างข้อความในประกาศขายทอดตลาด

“ขายทอดตลาดเฉพาะสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินแปลงที่ตั้งสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ผู้ซื้อไม่มีสิทธิในที่ดิน”

ข้อความลักษณะนี้คือ สัญญาณเตือนความเสี่ยงสูง

เหมาะกับใคร?

• นักลงทุนที่เข้าใจความเสี่ยง

• ผู้ซื้อเพื่อรื้อถอน

• ผู้ที่ตกลงกับเจ้าของที่ดินได้แล้ว

ไม่เหมาะ สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยทั่วไป

FAQ (คำถามที่พบบ่อย)

Q1: ประมูลบ้านแต่ไม่ได้ที่ดิน ผิดกฎหมายหรือไม่?
A: ไม่ผิดกฎหมาย หากประกาศขายระบุชัดว่า “ขายเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง”

Q2: ชนะประมูลแล้ว เข้าอยู่ได้เลยไหม?
A: ไม่ได้ ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดิน

Q3: ฟ้องขับไล่คนในบ้านได้ไหม?
A: ไม่ได้ หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน

Q4: บ้านแบบนี้คุ้มค่าลงทุนไหม?
A: ขึ้นอยู่กับแผน เช่น รื้อถอน หรือมีข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินแล้ว