บ้านยึด บ้านบังคับคดี บ้านหลุดจำนอง คืออะไร?

คู่มือซื้อบ้านประมูลจากหน่วยงานรัฐแบบเข้าใจง่าย (อัปเดตล่าสุด)

บ้านยึด, บ้านบังคับคดี, และ บ้านหลุดจำนอง เป็นคำค้นหาที่ผู้สนใจซื้อบ้านราคาถูกใช้ค้นหาบน Google เป็นจำนวนมาก แม้ทั้งสามคำจะถูกใช้แทนกันในชีวิตประจำวัน แต่ในทางกฎหมายและกระบวนการประมูล มีความหมายและขั้นตอนแตกต่างกัน

บทความนี้จะอธิบายความแตกต่างของบ้านทั้งสามประเภท พร้อมแนะแนวทาง การประมูลบ้านจาก กรมบังคับคดี ตั้งแต่การอ่านประกาศ วางมัดจำ เสนอราคา ตรวจสภาพ ไปจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างครบถ้วนในบทความเดียว

บ้านยึด คืออะไร?

บ้านยึด คือบ้านหรือทรัพย์สินที่ถูกยึดตามคำสั่งศาล เนื่องจากเจ้าของเดิมผิดนัดชำระหนี้ และเจ้าหนี้ได้ดำเนินคดีจนถึงขั้นบังคับคดี

บ้านยึดยัง ไม่จำเป็นต้องถูกนำออกขายทันที
เมื่อเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดแล้ว จะเรียกว่า บ้านบังคับคดี

Keyword SEO ที่ครอบคลุม

• บ้านยึด

• บ้านถูกยึด

• บ้านยึดจากธนาคาร

• ซื้อบ้านยึด

บ้านบังคับคดี คืออะไร?

บ้านบังคับคดี คือบ้านยึดที่เข้าสู่กระบวนการ ขายทอดตลาดอย่างเป็นทางการ โดยหน่วยงานรัฐ เพื่อชำระหนี้ตามคำพิพากษาศาล

ลักษณะสำคัญ:

• ขายแบบเปิดเผย โปร่งใส

• ผู้เสนอราคาสูงสุดเป็นผู้ชนะ

• ผู้ซื้อรับสภาพทรัพย์ตามจริง (As-is)

Keyword SEO ที่ครอบคลุม

• บ้านบังคับคดี

• ประมูลบ้านบังคับคดี

• ซื้อบ้านบังคับคดี

• บ้านกรมบังคับคดี

บ้านหลุดจำนอง คืออะไร?

บ้านหลุดจำนอง คือบ้านที่เจ้าของเดิมไม่สามารถไถ่ถอนจำนองได้ตามกำหนด ทำให้ทรัพย์ถูกนำออกขายโดยธนาคารหรือผ่านการประมูล

บ้านหลุดจำนองอาจ:

• ขายโดยธนาคารโดยตรง

• หรือเข้าสู่กระบวนการ ขายทอดตลาด (บ้านบังคับคดี)

Keyword SEO ที่ครอบคลุม

• บ้านหลุดจำนอง

• ซื้อบ้านหลุดจำนอง

• บ้านหลุดจำนอง ราคาถูก

• บ้านธนาคารหลุดจำนอง

วิธีอ่านประกาศขายทอดตลาด (สำคัญต่อบ้านยึด–บ้านบังคับคดี)

ติดจำนอง / ติดภาระผูกพัน

หมายถึง บ้านยังมีภาระทางกฎหมาย ผู้ชนะประมูลอาจต้องดำเนินการปลดภาระเอง

ถอนการยึด

บ้านถูกถอนออกจากกระบวนการบังคับคดี ไม่ถูกนำมาประมูล

งดขาย

มีคำสั่งงดขายชั่วคราว อาจนำกลับมาประมูลใหม่

ไม่มีผู้สู้ราคา

ไม่มีผู้เสนอราคา รอบถัดไปราคามัก ลดลง

การวางเงินมัดจำและเสนอราคาบ้านบังคับคดี

• เงินมัดจำประมาณ 10–20% ของราคาประเมิน

• ไม่ชนะ → ได้รับเงินคืน

• ชนะ แต่ไม่ชำระเงิน → ริบเงินมัดจำ

ขั้นตอนเสนอราคา:

1. ลงทะเบียน

2. วางเงินมัดจำ

3. เสนอราคา

4. เคาะขาย

การตรวจสภาพบ้านยึด / บ้านหลุดจำนอง

• ส่วนใหญ่ ไม่สามารถเข้าภายในได้

• บ้านอาจมีผู้อยู่อาศัยหรือของค้างอยู่

• ผู้ซื้อรับผิดชอบการจัดการหลังโอน

การชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์บ้านบังคับคดี

• ชำระเงินส่วนที่เหลือภายในเวลาที่กำหนด

• โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

• ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีทั้งหมด

FAQ

บ้านยึดกับบ้านบังคับคดีต่างกันอย่างไร?

บ้านยึดยังไม่เข้าสู่การขาย ส่วนบ้านบังคับคดีคือบ้านยึดที่ถูกนำมาประมูลแล้ว

บ้านหลุดจำนองต้องประมูลทุกหลังหรือไม่?

ไม่จำเป็น บางหลังขายโดยธนาคารโดยตรง

บ้านบังคับคดีราคาถูกจริงไหม?

มักถูกกว่าตลาด แต่ต้องคำนึงถึงค่าซ่อมและความเสี่ยง

ซื้อบ้านยึดแล้วมีคนอยู่ทำอย่างไร?

ผู้ซื้อเป็นผู้ดำเนินการขับไล่หรือเจรจาเองตามกฎหมาย