มีบ้านให้เช่าในโคราชหรือไม่?

มีครับ เรามีบ้านให้เช่าหลากหลายประเภทในนครราชสีมา ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม

ราคาบ้านในโคราชเป็นอย่างไร?

ราคาบ้านในนครราชสีมาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และสภาพของบ้าน เริ่มตั้งแต่หลักแสนถึงหลายล้านบาท

มีบริการรับซื้อบ้านตามสภาพหรือไม่?

มีครับ เรารับซื้อบ้านตามสภาพ ประเมินราคายุติธรรม และดำเนินการรวดเร็ว

บ้านประมูลลงทุน: คู่มือซื้อบ้านยึด–บ้านบังคับคดีเพื่อทำกำไร (อัปเดต 2026)

การ ลงทุนบ้านประมูล เป็นหนึ่งในกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยให้ผู้ลงทุนซื้อทรัพย์ในราคาต่ำกว่าตลาดอย่างถูกกฎหมาย โดยแหล่งทรัพย์หลักมาจากการขายทอดตลาดของ
กรมบังคับคดี
อย่างไรก็ตาม การทำกำไรจากบ้านประมูลไม่ได้อาศัย “ราคาถูก” เพียงอย่างเดียว แต่ต้องเข้าใจ ประกาศขาย สภาพทรัพย์ ต้นทุนแฝง และการวางแผนขายต่อ อย่างเป็นระบบ

บทความนี้สรุปทุกขั้นตอนสำหรับนักลงทุน ตั้งแต่วิธีคัดทรัพย์ การตรวจสภาพ การประเมินราคา ไปจนถึงกลยุทธ์ทำกำไรอย่างปลอดภัย

บ้านประมูลลงทุนคืออะไร และเหมาะกับใคร

บ้านประมูลลงทุน คือการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง) เพื่อนำไป ขายต่อ (Flip) หรือ ปล่อยเช่า (Yield Play) โดยหวังส่วนต่างราคาและกระแสเงินสด

เหมาะกับ:

นักลงทุนที่ต้องการต้นทุนต่ำกว่าตลาด
ผู้ที่ยอมรับความเสี่ยงด้านสภาพทรัพย์และเวลา
นักลงทุนระยะกลาง–ยาวที่เน้น Margin of Safety

แหล่งบ้านประมูลที่นักลงทุนใช้จริง

การขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี
ทรัพย์ธนาคาร/สถาบันการเงิน
การประมูลออนไลน์/ออฟไลน์ตามประกาศทางการ

แนะนำเริ่มจากทรัพย์ที่มีข้อมูลชัดเจน ตรวจสอบได้ และมีสภาพคล่องตลาดสูง

วิธีอ่านประกาศขายให้คัดทรัพย์ “น่าลงทุน”

ประกาศขายทอดตลาดคือเอกสารที่กำหนดความเสี่ยงทั้งหมดของนักลงทุน

จุดที่ต้องดูเป็นพิเศษ

ราคาประเมิน vs ราคาตั้งต้น
ขายปลอดภาระหรือขายพร้อมภาระ
สถานะการครอบครอง (ว่าง/มีของคงค้าง)
ประวัติ “ไม่มีผู้สู้ราคา” (โอกาสลดราคา)

คีย์เวิร์ดที่ต้องเข้าใจ: ติดจำนอง, งดขาย, ถอนการยึด, ไม่มีผู้สู้ราคา

ตรวจสภาพบ้านประมูล: ต้นทุนที่มองไม่เห็น

บ้านประมูลราคาถูกจริง แต่ ค่าซ่อมคือกำไรที่หายไป หากประเมินพลาด

Checklist นักลงทุน

โครงสร้าง: รอยร้าว ทรุด หลังคา
ระบบ: ไฟฟ้า ประปา สุขภัณฑ์
สิ่งแวดล้อม: น้ำท่วม ทางเข้า–ออก ชุมชน
การเข้าไม่ได้: เผื่อค่าซ่อม +20–30%

ประเมินราคาบ้านประมูลให้กำไรเหลือ

การลงทุนที่ดีต้องเริ่มจาก การตั้งราคาสูงสุดที่ยอมรับได้

สูตรคิดต้นทุนรวม (Total Cost)

ราคาคาดว่าจะชนะประมูล
ค่าธรรมเนียมโอน/ภาษี
ค่าซ่อม–รีโนเวต
ค่าใช้จ่ายด้านกฎหมาย/เอกสาร
ค่าเสียเวลา/ถือครอง

กฎเหล็กนักลงทุน

ราคาซื้อเป้าหมาย ≤ 60–70% ของราคาตลาด (หลังซ่อม)

กลยุทธ์ทำกำไรจากบ้านประมูล

1) Flip เร็ว

เลือกทำเลขายง่าย ซ่อมเล็กน้อย
โฟกัสความเร็ว ลดต้นทุนถือครอง

2) ปล่อยเช่า

ทำเลมีดีมานด์เช่า
คุมงบซ่อม ให้ Yield คุ้ม

3) เก็งกำไรระยะกลาง

พื้นที่กำลังพัฒนา
รับความเสี่ยงด้านเวลา

ความเสี่ยงที่นักลงทุนต้องเผื่อ

สภาพทรัพย์จริงต่างจากคาด
ค่าใช้จ่ายแฝงหลังโอน
ระยะเวลาถือครองยาวกว่าที่คิด
สภาพคล่องการขายในบางทำเล

การตั้ง “งบสูงสุด” และไม่ไล่ราคา คือหัวใจของการคุมความเสี่ยง

สรุป: บ้านประมูลลงทุน ทำกำไรได้จริง ถ้าคิดเป็นระบบ

บ้านประมูลไม่ใช่ทางลัดรวยเร็ว แต่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ อ่านประกาศเป็น ตรวจสภาพได้ ประเมินต้นทุนครบ และมีวินัยในการเคาะราคา
หากทำได้ตามนี้ การลงทุนบ้านประมูลสามารถสร้างกำไรที่ยั่งยืนได้จริง