บังคับคดีคืออะไร? ขั้นตอนฟ้อง – ยึด – ขาย
บังคับคดีคืออะไร?
บังคับคดี คือกระบวนการทางกฎหมายหลังจากศาลมีคำพิพากษาแล้ว โดยเจ้าหนี้ใช้สิทธิยื่นคำขอให้รัฐเข้าดำเนินการ ยึดทรัพย์ของลูกหนี้ เพื่อนำไปขายทอดตลาดและนำเงินมาชำระหนี้ตามคำพิพากษา
ในประเทศไทย การบังคับคดีดำเนินการโดย กรมบังคับคดี ซึ่งเป็นหน่วยงานของรัฐ ลูกหนี้ไม่สามารถเลือกวิธีขาย ราคา หรือผู้ซื้อได้เอง
ขั้นตอนบังคับคดี: ฟ้อง → ยึด → ขาย
กระบวนการบังคับคดีโดยทั่วไปมีลำดับดังนี้
ค้างชำระหนี้
ลูกหนี้ผิดนัด ไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาเจ้าหนี้ฟ้องศาล
ธนาคารหรือเจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อศาลแพ่งศาลพิพากษา
ศาลมีคำพิพากษาให้ลูกหนี้ชำระหนี้ยึดทรัพย์
เมื่อไม่ชำระตามคำพิพากษา เจ้าหนี้ขอให้ยึดทรัพย์ผ่านกรมบังคับคดีขายทอดตลาด
ทรัพย์ถูกนำออกขายโดยรัฐ ไม่ใช่เจ้าของเป็นผู้ตั้งราคา
ปัญหาที่มักเกิดขึ้นจากการถูกบังคับคดี
แม้ทรัพย์จะถูกขายเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ แต่ในทางปฏิบัติมักเกิดผลกระทบดังนี้
❌ ราคาขายมักต่ำกว่าราคาตลาด
❌ เจ้าของทรัพย์ไม่มีสิทธิต่อรอง
❌ มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม เช่น
ค่าธรรมเนียมศาล
ค่าทนายความ
ค่าใช้จ่ายของกรมบังคับคดี
ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นระหว่างกระบวนการ
❌ หากขายได้ไม่พอชำระหนี้ ลูกหนี้ยังต้องรับผิดชอบส่วนที่เหลือ
ผลลัพธ์ที่พบได้บ่อยคือ ทรัพย์ถูกยึด → ขายต่ำ → หนี้ยังไม่จบ
ทำไมไม่ควรปล่อยให้ถึงขั้นบังคับคดี?
เมื่อคดีเข้าสู่การบังคับคดี ลูกหนี้จะสูญเสียการควบคุมทั้งหมด และความเสียหายทางการเงินมักสูงกว่าการจัดการเองก่อนฟ้อง
ในทางตรงกันข้าม หากสามารถ ขายทรัพย์ก่อนถูกฟ้องหรือก่อนยึด
ยังเลือกวิธีขายได้
ยังมีโอกาสได้ราคาตลาด
ยังเจรจากับเจ้าหนี้ได้
ลดความเสี่ยงการติดคดีระยะยาว
ทางเลือกก่อนถูกยึดทรัพย์
การวางแผนจัดการทรัพย์สินก่อนเข้าสู่ศาล เป็นทางเลือกที่ช่วยลดความสูญเสียได้จริง โดยเฉพาะการขายผ่านระบบที่เปิดให้ผู้ซื้อแข่งขันกันอย่างโปร่งใส
Property Auction House ช่วยประเมินสถานะทรัพย์ วางแผนขายก่อนถูกบังคับคดี เพื่อให้ปิดหนี้ได้จริงและลดผลกระทบทางกฎหมาย
FAQ (คำถามที่พบบ่อย)
Q: บังคับคดีเกิดขึ้นตอนไหน?
A: หลังศาลมีคำพิพากษาแล้ว และลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ตามคำสั่งศาล
Q: บ้านถูกยึดแล้ว ยังขายเองได้ไหม?
A: โดยทั่วไปไม่ได้ ต้องดำเนินการผ่านกรมบังคับคดี
Q: ขายทอดตลาดแล้ว หนี้จะจบทันทีไหม?
A: ไม่เสมอ หากราคาขายไม่พอ ลูกหนี้ยังต้องรับผิดชอบส่วนที่เหลือ
Q: ถ้าขายบ้านก่อนถูกฟ้อง จะดีกว่าไหม?
A: ดีกว่าในแง่ราคา การควบคุม และการเจรจาหนี้
